我出租了一个店面，签了12年合同，现在后悔了，?能不能收回来。

或者有没有其它方式收回呢，请多多指教，内容是这样的。

房屋租赁合同

出租方（甲方）：????????????????

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规规定，在平等、自愿、协商、一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

一、房屋基本情况：

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于（XXXXXXXX?686号）位于第（2）层，房屋结构为（框架结构）；建筑面积（663）平方米；铝合金窗（14）扇。

2、店面一间，建筑面积（65）平方米。

二、房屋用途：

该房屋用途为（商用）除双方另有约定外，乙方不得任意改变用途及房屋结构。

三、租赁期限

租期为12年，租期从?2012?年????月????日至?2024??年??6??月?1?日止；合同期满，乙方如要续租，双方在租金上意见不能达成一致，乙方必须无条件空出店面及店外所有的经营场地。

四、租金

该房屋2012年现在至2016年1月1日租金为每年（人民币）捌万元整。

从2016年1月1日至2024年6月1日每年按8%增长，

计算式如下：

2016年1月1日至2017年1月1日年租金为86400元；

2017年1月1日至2018年1月1日年租金为93312元；

2018年1月1日至2019年1月1日年租金为100776元；

2019年1月1日至2020年1月1日年租金为108839元；

2020年1月1日至2021年1月1日年租金为117546元；

2021年1月1日至2022年1月1日年租金为126950元；

2022年1月1日至2023年1月1日年租金为137105元；

2023年1月1日至2024年1月1日年租金为148074元；

2024年1月1日至2024年6月1日年租金为159920元。

四、付款方式

合同签订时乙方必须一次性将每半年全部租金交给甲方，乙方应于本合同签订之日起向甲方支付保证金伍万元整，租金为每半年支付一次，需提前十天付款。

合同期间，如政府征收店面税，征收多少，乙方必须补交甲方多少，否则，本合同无效。

五、违约责任

租赁期间双方必须信守合同，如甲方在合同期间单方终止合同须赔偿乙方一半装饰费用，如乙方在合同期内，单方终止合同已交租金甲方不再返还，并支付甲方违约金?伍万元?人民币。

乙方不得转让或转租第三方，如需转租须经甲方同意，并转让费一半归支付甲方所有。

合同期间，如遇市场整体搬迁、改造、拆迁或消防干涉，不能继续经营剩余的时间，甲方应按天数将租金退回给乙方，但乙方必须无条件的遵守和配合。

六、装修事项：

房屋装修期间时间由乙方负责；乙方装修如损坏下水道、房屋漏水、渗水等问题一切与甲方无关。由乙方自行解决。

七、甲方对房屋产权的承诺

1、乙方在租赁期间必须合法经营，如有违纪违法行为造成损失的，一切由乙方负责。

2、乙方迟延支付租金达一个月或累计拖欠租金、水电费等费用达?陆仟?元，甲方有权提前解除合同，并收回房屋。

3、租赁房间，乙方应保证安全用水用电，如出现故障，应及时修复，时刻注意防火，注意电线是否裸露破损，如出现火灾及重大安全事故，一切责任均由乙方自己负责。

八、关于房屋租赁期间的有关费用

1、租赁房间，乙方应保证安全用水用电，如出现故障，应及时修复，时刻注意防火，注意电线是否裸露破损，如出现火灾及重大安全事故，一切责任均由乙方自己负责。

2、消防安全设施的配置及二装后的消防许可的办理由乙方自行承担，如出现任何不安全情况，所引起的一切经济损失和法律责任由乙方承担。

九、租赁期满

租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要继续租赁，则须提前（六个）月书面向甲方提出，甲方在合同期满前（四个）月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，由续签租赁合同。租金按市场行情，由甲乙双方再议，重新签定协议。

租赁期间，任何一方提出终止合同，须提前半年书面通知对方，经双方协商后签定终止合同书，在终止合同书签定前，本合同有效。

十、本合同未尽事项，由甲乙双方中行议定，并签字补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

十一、本合同连同附表共????页，一式?????份，甲乙双方各执一份均具有同等法律效力。

甲方（签章）：???????????????乙方（签章）：

2012年