几天前，我看上了一个小产权房。村委会付了4万元押金，但现在我不想要了！我想退还押金，并那边沟通，看看他们不想退款，所以我想先咨询你！因为你更有经验。
2021-04-28 22:07:22
律师解答共有3条
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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，小产权房不能作为抵押担保。 -
押金是定金的话，不能退；押金是订金的话，必须退。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
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你好，要是想购买小产权房的话，需要慎重考虑，建议向专业律师具体咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
