律师好，我的申请办理房产证和赔偿延期办理房产证违约金的官司一审判决，2015年进入执行阶段，法院判决开发商赔款延迟办理房产证违约金3000元，并及时办理房产证，到了执行庭后，2015年3月执行庭给我出的文书说由于小区集体起诉人数众多，把我的执行案件终止执行，与其它案件合并执行，我就等了一年，没有执行法院消息，2016年3月开发商通知没有起诉的人都办理了房产证，我去找开发商办理房产证，他们回复说起诉的人必须放弃违约金才给办房产证，不然不给办房产证，我现在想要求开发商先给我办房产证，违约金等到法院拍卖了查封的两套房子再要，如何实现先办房产证的目的，目前没打官司的业主都办理了房产证，有官司的开发商都不给办，除非你自己放弃要违约金，立马就能办房产证，我能要求执行庭强制开发商给我先办房产证吗？
拍卖
2019-01-06 16:03:00
律师解答共有4条
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如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》： 第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 -
1：法院查封债务人房产后，首先委托评估公司对该房产评估，然后委托拍卖公司拍卖。2：拍卖公司接到法院委托后，依照【拍卖法】的相关规定，应向当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告，拍卖当然是以竞价拍卖的方式、价高者得。
3：申请强制执行后，法院收取的强制执行费是每件150元，由申请执行人垫付，制执行后由被执行人承担。评估费是1%，由拍卖公司垫付，成交后从拍卖款中扣除。拍卖费（佣金）是成交价的5%、由买受人承担。
4：强制执行的费用主要是登记费。法院一旦启动执行程序，被执行人大多自行履行，否则会承担妨碍执行公务、及财产损失的风险。有被执行人委托人到场就合法。 -
你好，法院会按照破产程序处理其资产包括楼盘，这样开发商需要对买房人承担违约责任，买房人可以在破产程序中申报债权。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和 高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。 破产费用
（一）破产案件的诉讼费用；
（二）管理、变价和分配债务人财产的费用；
（三）管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
