你好！我想和你商量一下，我的房间已经卖了。原楼下的老板想起诉我淹了他家的屋顶。我该怎么办？
2021-05-01 16:38:02
律师解答共有3条
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如果开发商违约都可以起诉的。
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。 -
首先，您应该确定漏水的原因是什么。若是房屋本身质量问题，在保修期内的话，开发商应承担责任；若是实际占用者使用方面存在问题，由实际占用者担责；若是公用部位存在问题，物业担责。
您本身不应担责。因为《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当然，还要看看您《转让协议》对这方面问题的担责是否有约定 -
你好，如果无法协商，建议搜集证据起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
