准备买房的时候，我没有和房地产商签任何合同，协议也没有签。我预付了120000元首付，只有一张收据，收据上写着首付是120000元。现在我不要房子了，房地产商要扣3万元。问题怎么解决，是谈判还是打官司？如果你打一场官司，要花多少时间和金钱才能打赢这场官司？

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