法律问答

我们的母亲多年前去世了，她和父亲的家住在父亲和我们家，然后我们搬家了。父亲后来卖掉了旧房子，用得到的资金买了新房子。又结婚了。对不起，我们的孩子对新房子有所有权吗？父亲有权全权处置房子的所有权吗？

2021-05-02 05:41:34

出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。
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