法律问答

现在准备买房了，原来的房主是抵押的，现在抵押还没有到期，请问在这种情况下怎么办理过户手续。

2023-04-16 08:18:10

你好！如果是不动产抵押，办理了抵押登记的抵押权才生效
办理抵押登记后拿到他项权证
抵押合同是怎么约定的
房子抵押给个人到期怎么处理：房子抵押给个人还不了钱时，如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈，各自作出一点让步，如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难，没有偿还能力，则在这种无奈的情况之下，自己将房卖掉，然后获得资金将借款还上。
房子属于不动产，不动产抵押需要程序的，必须到房产局办理抵押登记，不登记不生效。借款还不上，对方起诉的是借贷，而不是房子，如果可以筹到钱可以还给他，还不上，对方也不能直接拿走房子，必须还要申请强制执行，评估、拍卖等程序，拍卖成钱。
如果是个人可以和解周旋的余地还有，如果是银行，肯定会起诉，拿着判决申请强制执行拍卖了。
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