2010年末，我在XX房产公司与刘某签约，购浦东某一房(产证人是李某)，付首付给刘某85万，因为刘某持有房产证及相关资料证明房产他已经有权买卖，并写下承诺书，后刘某又屡次借故要购房款，陆续汇了7万，有凭证。共计给刘某92万。
2011年初，因故此房还未过户到我名下，我需要直接转售给黄某，就与刘某解除网上签约并在TT房屋与黄某签约，我收了定金5万，因为是直接与产证人李某签合同，所以下家要求钱款要产证人李某本人收，首付70万含定金，在银行转账65万，当时我们都在场，刘某快速将钱转到他名下，转眼就跑了，我只拿到23万，再联系不上了刘某。也没有产证人李某的联系方式。
我现在风险很大，近70万的钱款怎么拿回来？怎么告他呢？
2019-01-07 13:57:43
律师解答共有4条
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。 -
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
