前边我看到一个商铺出租，随后联络过几回，前几天我讲提前准备租就电話和他联络，和他详尽谈合同书，他说道交一万订金，第二天谈合同书，谈不成则退定金，由于前边看了几回也联络过，就坚信他了，随后我也手机转账了，第二天大家谈合同书，没谈妥，他不退定金了，我想问一下能够要回家吗？
2021-05-03 09:25:56
律师解答共有3条
-
你好！你们属于预约合同关系，对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
由此可见，公摊面积是由双方约定的，是根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》合理分摊的，法律不会强制性规定一个比例的。 -
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
-
协商不成起诉处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
