请问我买了乡镇上别人分的学校福利房，在签订购屋合同上需要注意什么？这种小产权以后会不会因为房产证问题和第一屋主发生纠纷？连云港政府对这种小产权房屋有什么政策？我是连云港新浦区浦南镇的，农村户口，麻烦您解答一下，谢谢！
2019-01-07 15:32:22
律师解答共有3条
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
