在房产交易全过程中，选购人和现屋主根据中介公司开展房产交易，在网签备案进行且付款全款买房后，在产权过户全过程中，突然冒出前屋主（老婆）说以前的房产交易有异议，向人民法院申请办理并被查封了该套住宅，先房子是不是还能开展买卖，选购人会有哪些的风险性？
2021-05-04 15:53:00
律师解答共有2条
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《物权法》虽规定不动产物权的变动经登记方发生效力，但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有、未过户且第三人对此没有过错的，法院不得查封、扣押、冻结”的规定仍然有效。实践中，不得查封需要满足几个条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议；第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款；第三人已经实际占有所买受的不动产；第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。
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因买房而产生的问题的，如果是由于合同问题，可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的，可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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