对不起，我租了一家商店，因为我没有看清楚合同。当时，房东可能在合同两年内收回和拆除商店。将来，这与他无关。我不知道该怎么办。我花了10，000多英镑转让费。现在我听说十月份将被拆除。我该怎么办？她没有告诉我十月份将被收回。她知道商店将被回收，并赚取他人的转让费，并将其租给商家。
2021-05-05 04:24:56
律师解答共有3条
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合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。
一、抵押合同有效。
《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。
二、抵押权未生效。
《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”
抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
以房地产抵押合同为例，因为没有办理登记，抵押权并没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。 -
你好，协商不成可以起诉解决
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你好，租房合同有无相关约定？房东是否愿意承担部分转让费用
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
