我买了一套二手房，通过中介签了买卖合同，当时房本房主的没办，然后说一个月之内就能下来，中介也知道，交了一万的定金，到现在拖了三个月了快，房主一直以缺少一个开发商的盖章为由说办不下来，现在房价暴涨，那房主更是说就是办不下来要么等要么退，问了中介，中介说他的合同面积于实际面积差了0.02平米，所以不给盖章，也是以无法确定时间为由来说，我们也不可能无期限的等待他下去啊，他说没办法，后来又找中介，其实大家都知道他想违约但不想赔钱，中介说可以起诉他，但是起诉他得到的只是退回定金和合同上写的10%房价，现在暴涨，差了好几十万，我已经买不起别的了，现在中介协商让我们给他加钱，现在就是到了这个情况了，请问我现在应该怎么办。
2019-01-08 02:49:49
律师解答共有4条
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二手房买卖买方和卖方违约规定如下：
根据二手买卖定金法则：
1.买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；
2.卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
备注：尽量不要违约。 -
二手房交易，卖方违约，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉肯定能赢。关于违约金《合同法》第一百一十四条规定， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
因此法院会结合具体案情，分析违约原因，根据合同定金等实情进行据实调解。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
