律师先生，我们家在五楼，六楼的居民家在最上层有阳台，漏水严重，已经过了开发人员的五年期限，现在阳台六楼有使用权限，但没有所有权，只有他们家能进来，这个漏水问题他们有修理的义务吗？
2021-05-05 12:15:23
律师解答共有1条
-
这个就要看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地，然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限，根据该条例第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。 你说的那块土地，使用年限仅仅表明只有10年，应该是有问题的。一旦使用年限到期，再要延期，我看就得重新进行土地招拍挂，然后又补缴土地出让金。这样会很麻烦的。建议三思而后行
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
