爷爷育有一女三男，未写遗嘱。留下一块100平米的土地，2013年，大女儿和二弟三弟合钱起起了前面60平米的房子共六层，后面四十平米归大弟所有。按照各人出资分配楼层：大女儿占第六、第二层，二弟占第三层和一楼一半，三楼占第四、第五层已经一楼一半。现因二弟并未出资，而且经常与他人闹矛盾，大女儿和大弟三弟想整栋楼整体出售，没有房产证可以整体出售吗？
2019-01-08 07:15:27
律师解答共有3条
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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：
1、签订买卖合同；
2、办好房屋过户，
你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；
签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
