我八月份在大兴区西红门通过二十一世纪不动产的加盟店—鸿兴嘉业房地产经纪有限公司（合同上的签名和门店营业执照都是李兆兴）租房子，合同期限一年，交了半年房租+一年中介费+一个月押金一共20000多，最近两天房东突然联系我说中介（李兆兴）并没有把我交的房租给她，她和中介公司协商要收回房子，我去中介公司的门店看的时候发现已经什么都没了，李兆兴也联系不上，现在房东天天催我搬走，请问这种情况起诉李兆兴还是二十一世纪不动产总部？合同、交费收据以及签合同当天的录音等都有，胜诉的几率有多大呢？
2019-01-08 07:51:43
律师解答共有3条
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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。 -
按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
