甲方与乙方签订住房合同的条件，乙方不继续租赁的，必须在10天前通知甲方。甲方有责任提醒乙方。合同到期了吗？如果甲方没有注意的话，不是违反了吗
2021-05-06 19:23:08
律师解答共有3条
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房屋的买卖涉及的是物权的变更（房屋产权变更了），房屋的租赁不涉及物权，是合同的债权（只是房屋的使用权通过合同出租）。
对某一财产，物权和债权同时作用时，一般物权具有优先效力，及物权的效力>债权的效力。
比如：甲要买乙的房子，并且订了合同付了钱，但还没过户；结果乙却把房子以更高价格卖给了丙，过户了。这时甲是拿不到房子的，只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。
但是有例外，就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定：房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
简单点说，你先租了房子，房东再卖掉房子，这时新的房东不能以房子以买卖为由，要求你归还房子，原来的租赁合同继续有效。 -
要看具体情况处理
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合同是怎么约定的，乙方是否有转租权？如果达到一定情形，甲方解除合同，丙方的损失由乙方承担
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
