二手房买卖，我是买方

1.合同约定12月11日前进行付款过户，现在19日了

2.当时约定房主净的86万，中介费、个税等经济费用由买方承担

3.在调取土地信息时发现当时开发商建房时多占用土地了，多占用的部分需要平摊到每户，所以现在房子需要补交一笔钱之后才能交易

4.买卖双方都不想出这笔钱，卖方说86万是净得价（当时签合同的时候没想到会有这种事，只是谈了税费和中介费的问题）

5.我现在不想买了，算我违约吗？

一般在买卖房屋的时候都需要去交税，二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房，所以你要确定的税费类型是不同的，计算标准也不一致。你在买定二手房的时候，要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括：个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。　　而根据2017西宁房产交易税费相关规定，相应的计算标准如下：　　
1、个人所得税。　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。　　如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　
2、营业税。　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%;　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。　　
3、契税。　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套
1.5%，二套3%;　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。　　
4、土地增值税。　　二手房交易印花税税率：
0.5%。　　这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。　　
5、城建税、教育附加税和地方附加税。　　二手房交易城建税：营业税的7%;　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%;　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。　　
6、工本费。80元，共有权证：10元。　　
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。

你好！买二手房买方到底要交哪些税费？经济适用房（江西省不准转让）:未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价*
5.5%(卖方缴纳)交易契税:当年购入价*
1.5-5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*
0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）商品房:满五年:交易契税:成交价*
1.5-
2.5%(买方缴纳)印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）未满五年:营业税:成交价*
5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*
1.5-5%(买方缴纳)印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%已购公房:1,成本价房:土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收2,标准价房:补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)再缴纳土地出让金,同上

过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。