法律问答

怎样才能避免购买小产权房的风险?

2021-05-07 16:49:08
律师解答共有3条
  • 所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。
    这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
    小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!
  • 避免二手房交易风险的方式是:
    1、核实房主身份信息及房产证;
    2、房款交付需谨慎;
    3、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途等;
    4、重视违约责任的约定,在合同中明确哪些行为构成违约等;等等
  • 避免二手房交易风险的方式是:
    1、核实房主身份信息及房产证;
    2、房款交付需谨慎;
    3、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途等;
    4、重视违约责任的约定,在合同中明确哪些行为构成违约等;
    5、办理预告登记
    6、核查待售房屋的租赁情况
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中