法律问答
我想在县城买个小产权房,可以吗?
2021-05-07 18:30:16
律师解答共有2条
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
目前,“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买小产权房可以吗
房产纠纷
625
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
小产权房能买吗
01:12
2345
小产权房卖两家是诈骗吗?
房产纠纷
791
小产权房可以进行买卖
小产权房交易
我想买个,回迁房可以买吗?
你好,购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2.
人咨询过
继续咨询
陈海云律师
福建泽良律师事务所
二手小产权房能买吗
01:17
2345
小产权房能转正吗,为什么不要购买小产权房
小产权房转正
你好,我现在可以买个小房子吗?
你好,如果有房产证的那是可以购买的
人咨询过
继续咨询
我想在镇上买个有小产权的地修房子,虽要怎么做?
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体
人咨询过
继续咨询
我想买个小产权房,请问可以买吗?谢谢
在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下,法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,应根据案件的不同
人咨询过
继续咨询
房产证必须由开发商办理吗
房产证办理
0
房屋调换后需要重新签订买卖合同吗
房屋产权调换
0
农村自建房屋的保修期是多长?
可以在合同中约定!
人咨询过
继续咨询
二手房交易阴阳合同的效力是怎样的
二手房买卖合同
0
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗?
你好,可以协商处理的
人咨询过
继续咨询
回迁安置房能买卖吗
回迁房
0
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公
购买二手房时合同上没约定时间怎么办
二手房买卖合同
5
购买农村宅基地的房屋能否重建?
建议协商处理较好
租房合同提前退租怎么办理
退房
12690
45平方米的房屋转让费是多少?
根据合同自行协商谈判
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
屯昌县律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权