我家有两套住房，一套是我的名字??一套是我和我儿子的名字，但我是监护人，我儿子以后想在外地买房子，那现在有两套房子平时要交税吗？如果我儿子以后在外地买房子对他有影响吗？第三个问题如果两套房子以后想卖一套，税是多少？

出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)， 　　
(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60; 　　
(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=
4.2; 　　
(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=
1.8;
(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=
0.6; 　　
(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80; 　　
(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月); 　　
(7)印花税：月租金收入×
0.001，即2000×
0.001=2。上述
(1)-
(7)项合计税费为：
153.6。 　　
(8)个人所得税=(2000-
153.6-800)×10%=
104.64。 　　房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。 以上就是黄冈房屋租赁税标准 。

法律依据《中华人民共和国合同法》
　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。
二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。
三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。n
四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：　　1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。　2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。