法律问答

你好！我所在的住宅区是设置住宅区的6层。我是一楼的居民，现在经常发现厨房的下水道给我的厨房回水，也许是二一六楼的居民在厨房的下水道上丢失的垃圾！我一般不在家吃饭，厨房几乎不用，去找住宅区的房地产，房地产不处理，说下水道堵塞了，自己花钱疏通。而且，这不是一次。你可以想象厨房的回水，每次打扫都有刺鼻恶心的味道吗？

2021-05-07 20:09:05

根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
如果只是一个住户堵塞，居民个人有维修业务。如果是共用住户中由于某一住户原因引起下水管道被堵，那么该住户有维修或疏通的义务。
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