您好，我在淄博买了一套房，交了首付款，但还没有签订正式的商品房买卖合同。由于开发商一再延期，我现在要求退款。开发商表示，虽然我没有与他们签订正式合同，但他们已经将我的信息录入系统。退房需要先签正式的商品房买卖合同，再签退房协议，再等房管局审批，是不是这个流程？

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