你好，我和买方签订了房间销售合同！我是卖方！但是，合同不是我自己签的，我也没有写委托书，只是录了录像！签订合同后，我没有收到预约金！现在家庭因素的客观条件不打算出售，我想自己住！合同约定违约金20万，房间费用的20%。我觉得太高了，买方没有实际损失！如果买方起诉，违约金将如何裁定？
2021-05-08 20:16:17
律师解答共有3条
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 -
合同中未约定违约金金额，一般也是可以主张违约金的，即使合同中没有违约条款，但是只要违约方给守约方造成了实际损失，那就应该采取补救措施或者承担损失等违约责任
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违约金的计算方式根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
