当时买房时是94.44平，后来开发商通知实际面积是99.38平，要求补交差额，合同上：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：
??1双方自行约定：合同继续履行每平方米价格保持不变按实际面积多退少补。
??2双方同意按以下原则处理：
??（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
???（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
???买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按-利率付给利息。
???买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买卖人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
????????面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%
??如果按第一条的规定需付款是（99.38-94.44）*2070（购房时单价）=4.94*2070=10225.8；但是如果按第二条的话就只需要交付超出面积3%的房价款94.44*3%*2070=5864.724，两者相差4000多块呢，当时签合同时也没有考虑到会出现这种事情，又一次看电视也讲到了这种情况说的是按上面第2条的处理办法，可是我的购房合同上说的是按第1种办法处理，无疑是维护了开发商的利益。我想请教一下，关于商品房面积差异的处理办法在法律上有明文规定的处理办法吗？我该如何做才能按第2条处理？开发商是违法的协议吗？急！！！期待您的回复
2019-01-08 19:38:25
律师解答共有4条
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合同是双方当事人自愿协商确定的协议，同时合同中的内容也对双方当事人均有约束力，必须严格执行。所以如果开发商延期交房那么基本可以认定开发商的违约行为，尽管合同中没有退房约定，但是根据法律规定如果一方的违约行为导致合同目的不能实现的话，那么另一方可以主张解决合同。
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买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。
集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。 -
商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。
我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。
其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
