法律问答
我卖一套二手房,买方交一万元定金在中介保管。约定如果买方违约,卖方没收定金作为违约赔偿金。现在买方违约,可是中介不同意把钱直接给我,要求我必须首先起诉买方,然后根据法院判决才能给我钱。请问这样要求合理吗?
2019-01-08 19:53:52
律师解答共有3条
二手房买方违约金的算法:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照
合同
仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。
根据我国民诉讼法规定,
合同纠纷
可以向被告住所地或者
合同履行
地法院起诉。这时选择性的。随你选择。但是合同中对管辖有约定的应当按照约定,除非该约定不明确或者违法无效。一般是向被告所在地人民法院起诉。
但是向合同签订地、履行地也可以起诉。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
卖方收了定金能违约吗
2950
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金与订金哪个能退
01:01
2345
违约金与定金能否同时主张
定金合同范本
小产权买卖合同无效能要违约金么
民法典
944
我和买方没有通过中介签定了购房合同,合同约定卖方违约双倍赔款
2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
迟延交付房款违约吗
01:21
2345
定金违约金双倍是什么
民法典
1553
买方交付一万定金,卖方违约了,合同上写违约金双倍,买方事后要
您好,有关定金合同违约这个问题分为如下几种情况 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。
人咨询过
继续咨询
卖方没收定金作为违约赔偿金。中介有责任把定金给我,不需要我去
到法院起诉公司,须提交的材料: 1,起诉书,写清原、被告的姓名,住址,联系方式什么的,具体的
人咨询过
继续咨询
无借条欠款人不还钱怎么办
债务追讨
0
无借条欠款人不还钱怎么处理
债务追讨
0
无民事行为能力的老年人如何转让房屋
法定代理人可以代为提起诉讼
人咨询过
继续咨询
无借条恶意不还钱怎么办
债务追讨
0
房子方向调整需要罚款吗?
如房子方向调整涉及违法建设,具体操作如下: 1. 立即停止建设,避免进一步违法; 2. 向当地住建部
人咨询过
继续咨询
无借条恶意不还钱怎么处理
债务追讨
0
农村建房离我家田地需要保持多远的距离?
农村建房与田地距离问题的处理方式因情况而异。若当地有明确规划要求,应按规定执行;若无具体规定,建议与
借据没有写债权人如何确定债权人
民间借贷
0
房屋转让费用标准,2023年最新规定是什么?
按照当地最新标准补偿
无借款事实借条是否违法
民间借贷
0
房屋年限50年和70年有什么区别
处理房屋年限问题时,常见方式包括了解土地用途、查看土地使用权出让合同及咨询相关部门。选择处理方式时,
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
晋中律师
和顺县律师
介休市律师
灵石县律师
平遥县律师
祁县律师
寿阳县律师
太谷区律师
昔阳县律师
榆社县律师
左权县律师
榆次区律师
太原律师
大同律师
长治律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权