法律问答
我租了房子,合同上明确记载了不能改变房子的原有结构,但是租客把房子的客厅和餐厅变成了房间。我认为对方违反了合同,想要回收房子,租客拒绝了。而且和我签约的人联系不上。现在二房XX和我之间没有合同,还不同意还我的房子。我可以直接换房子钥匙回收房子吗?
2021-05-10 18:21:11
律师解答共有1条
土地没有承包合同处理方式:按照农村土地承包法的规定,发包方和承包方应该签订书面的承包合同,但是按照国家合同法的规定,法律行政法规规定,或当事人采用形式对应合同,假如当事人没有采用书面形式,但是一方已经履行了主要义务,对方接受了,该合同成立。只要不违反法律和行政法规的强烈性规定,成立的合同就生效,所以如果承包方和发包方没有签订书面上的合同,但是根据合同法的规定,只要承包方或者发包方已经履行了主要的义务,然后对方没有异议,也予以接受,那么在这种情况下,即使没有签订书面的土地承包合同,这个承包行为也是有效的,在经营过程中,如果之前有缴纳土地税,提留统筹,以及领取补助的手续,那么都可以从一定程度上证明承包经营权的事实,这样可以作为证据,向上级反映,或者向法院起诉,村里仅仅以没有合同就说地是机动地,然后收钱这个是不对的。
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