法律问答
我给刚工作的儿子买了套房子,为了贷款方便房产证上只写了儿子的名字,我想咨询一下我想让儿子给我写个“房子为儿子和我共有”的说明,这个说明有法律效应吗?或者公证了有没有法律效应?这个说明应该怎么写?请专家帮忙答疑
公证
2019-01-09 09:32:36
律师解答共有4条
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。
此外,
房屋买卖
和房屋赠与都要缴纳税款。
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
贷款中的房屋加名需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响
抵押权
人押品风险,夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程:
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
拆迁补偿
中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,
拆迁人
应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
赠与协议怎么写才有法律效应
59084
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
草签合同有法律效力吗?
01:58
2345
贷款合同怎么写有法律效力
民法典
653
合同是具有法律效应还是法律效力
民法典
3818
刘云海律师
广东卓建律师事务所
协议离婚有法律效力吗?
01:33
2345
居间合同有法律效应吗
民法典
447
购房协议的法律效应!我想问下这样有法律效应吗?我要怎样约定才
购买商品房开发商必须给你提供发票, 一、证明你交清房款 二、办理产权证时必要材料之一,三就是开发商出
人咨询过
继续咨询
借条如何写有法律效应?有什么格式没?手写的有法律效应吗?
借钱不是非打欠条不可,如果没有打欠条,对方无异议,依法是可以要回所借的钱款的。 如果对方不承认拿了钱
人咨询过
继续咨询
公司说不给钱,这样的协议有法律效应吗?有法律支撑吗?有法律效
1、你所在的国有企业适用劳动法 2、根据劳动合同法第三十七条规定,转正的员工申请离职的,提前三十天
人咨询过
继续咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
200
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
85
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
115
债务人的财产有哪些
债务追讨
55
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
55
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
75
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
陇南律师
徽县律师
康县律师
礼县律师
两当县律师
文县律师
武都区律师
西和县律师
宕昌县律师
成县律师
兰州律师
天水律师
庆阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权