我想问一下刑事辩护律师:像大家乡村的农耕地因为多种多样缘故己没法开展农业，如果农村土地流转后能够更改原农作商业用地的特性吗！我国对那样的缘故有一定要求吗？
刑事辩护
2021-05-12 20:26:08
律师解答共有3条
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农村土地承包经营权流转管理办法 的 第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让方应当具有农业经营能力。 同时《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。
但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
三是不构成违约和诈骗。合同无效，是自始无效，各自返还财产即可。 -
根据法律规定，征收基本农田的，应当经过国务院批准；同时，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续
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你好，需要经过审批的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
