甲方：???????身份证号码???????????????????????（以下简称甲方）

乙方：???????身份证号码???????????????????????（以下简称乙方）

乙方系家中次子农村户口婚后急需用房，经甲方介绍，因母亲辞世姐妹嫁出，愿将其母亲房屋以及土地使用权转让给乙方，本着平等、自愿、有偿的原则，经充分友好协商达成如下协议双方共同遵守：

一、甲方以有偿方式转让的房屋位置为江阴市长径镇南国村夏尧桥39号，具体编号??????????????????，该宅基地登记面积共__?_平方米。

二、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：?

1、该房屋是三间瓦房坐北向南，如果乙方对该房屋进行翻建或装修甲方应无条件协助办理建房和相关手续，所涉费用由乙方承担，在建房过程中如有他人干涉由甲方负责协调。?

2、该房屋现在的使用状况为出租房，转让后由乙方自行处理。?

3、甲方保证对该宅基地有100%?处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意，不存在法律上的障碍，不涉及第三方权利。?

4、甲方保证该房屋没有抵押；赠予及债务关系。

5、甲方保证转让后房产证和土地使用证过户到乙方名下。?

6、以上所述真实有效如有虚假按甲方违约处理（退还乙方转让款并支付违约金贰万元）。

三、乙方对已受让房屋和土地使用权有长期的占有权和处分权，交房后如遇国家或有关政策部门依法土地征收、拆迁安置等由乙方享有。

四、该房屋的附属设施同时转让，附属设施包括：水，电，___?????????????。

五、转让价格为人民币?20000元（大写：贰万元整），甲方收款时应向乙方出具收据。

六、乙方付款方式和期限：现金一次性付清，_____年???月???日__。?

七、甲方房屋交付时间：_____年???月???日_?。

八、协议生效后双方不得反悔，甲方违反本协议，甲方应退还乙方转让款并支付违约金贰万元；乙方未按本协议按时付款，乙方应支付给甲方违约金贰万元。

九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后立即生效。

十、未尽事宜双方另行协商解决。

甲方签字：?????????????????????????????????乙方签字：????????

证明人：

年??月??日

请问这个协议书有效吗？