拆迁赔偿，已取得房产证，按价格赔偿是按合同上的造价赔偿嘛？律师您好！我家是黑龙江农垦地区的，2008年时购买农场养牛小区牛舍，当时签订合同是这样写的：牛舍每平米总造价600元，农场每平米补贴300元，若乙方于2008年11月前一次性交齐房款可在享每平米50元优惠政策，交齐房款后牛舍产权归乙方所有。牛舍面积192.5平方米，当时一次性交齐的房款48125元，已经办理房产证，现在牛舍要被农场征用，我应得到怎样补偿？律师说按价格赔偿，是合同上写的造价，还是我们交得那部分房款？谢谢
2019-01-09 14:46:07
律师解答共有4条
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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
