你好我在中介看了一个房子，签了个看房协议，过了半个月，房主联系我说和中介取消了合同，我们就私下签了买卖协议，比中介便宜4万，现在中介把我告到法院。这个房子不是一个中介在卖，房主也没有和中介签委托协议，

根据法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手：
一、应当审慎选择代理人。
二、委托事项明确。
三、授权范围清楚 代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。并且《民法通则》第六十五条第三款明确规定“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”
四、代理期限明确 委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。
五、支付报酬明确 委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。 而无论是无偿的委托合同还是有偿的委托合同，双方当事人应当就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式等进行明确的约定。
六、委托事项应当合法 委托事务不合法将导致合同无效，并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。
七、转委托 如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定，因为《中华人民共和国合同法》第四百条规定“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。”
八、违约责任条款的约定应当具有可操作性，以利于执行。

1、只要当事人双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等依法应认定为符合无效或可撤销、可变更合同的情形下，经双方当事人就合同的条款交涉达成一致，明确双方的权利与义务关系，并在协议的指定位置签字或者盖章，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。
2、依法成立的合同，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务，不得随意变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。司法依据《中华人民共和国合同法》8条、52条、53条、54条、56条、58条