律师你好，我们在徐州购买了一套精装修的住房，付了一万的定金，后面又付了总房款的百分之二十，房屋买卖合同签订过了，办理贷款的时候因为我们之前有办贷款还款的违约记录，所以开发商办不下来贷款，需要支付总房款的百分之三十才能办理贷款，也就是还要缴纳7万元左右人民币，但是现在我们拿不出钱，所以就想退房，能退成功吗？可以退吗？之前开发商说缴纳百分之二十就可以办下贷款我们才购买的，现在办不下来，我们很急，又拿不出钱，该怎么办
2019-01-10 01:40:41
律师解答共有3条
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首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。
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购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。
同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，可以通过自己的账户，银行去查询所贷款的信息。如果有贷款信息，就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
