法律问答

我和房地产商签署选购100平方米房子內部协议书，在签署宣布协议书时房地产商说此楼总面积是108平方米。我不愿意买108平方米房，房地产商说帮我替换103平方米的，签署买103平方米房协议书后，房地产商又说这套楼早已卖出了，你也要原先的房吧，我该怎么做？

2021-05-15 19:13:48

买房签定订购协议违约金怎么算在合同里应该有明确规定，仔细看合同。按合同约定办理。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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