我们和房东签订的合同是到2011年6月30日到期，半年付，第一次的房租付到2010.12.30日，按照合同我们该提前30天交房租，也就是去年12月初交下半年的租金，当时我们是12月底交的，交了后半年，根据合同我们延期缴纳租金，房东有权终止合同，但是他没有终止合同，而是继续收了我们下半年的房租，到现在为止我们已经又住了一个月了，那现在的合同应该是有效的吧？现在房东卖房要提前解除合同，按照合同上约定是要赔偿一个月的违约金，那他是否需要赔偿？因为之前我们没有按照合同上的时间缴纳房租，房东不愿意赔偿违约金。我们是第一次租房，希望有好心的律师能指点一下。

在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。 民法总则 第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
合同法 第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
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