法律问答
您好,婚姻存续期间买房时,备案
合同
上写的一个人名字,办理房产证时可以写两个人名字吗?假如房产证上只写了一个人的名字,另一人的名字可以加上去吗?要交税吗?
2019-01-10 09:13:10
律师解答共有4条
1、房产证上登记的产权人是依据购房合同中的购买人来确定的,购房合同中的购买人是一个人,房产证上面只能登记一个产权人。
2、您的这种情况下,如果房产证上面想登记两个产权人,可以在没有办理
房屋产权
登记手续之前变更购房合同,将购买人变成两个人,否则就只能在房产证办理下来以后,再签订产权变更协议,办理产权变更手续,再房产证上面再增加一个产权人。
婚前房产证上加名字: 房子为一方婚前个人购麦的,
结婚
后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过
二手房
转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,麦双方份身证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需供提户口本、结婚证。
另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
1、婚前一方以个人财产全款买房,并于婚前取得房产证;
2、婚前一方以个人财产贷款买房,于婚前取得房产证并还清全部贷款;
3、婚前一方以个人财产贷款买房,结婚前还清全部贷款,结婚后才取得房产证并登记在自己名下;
以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产,
离婚
后另一方无权要求分割。
如果结婚后房产证上加了另一半的名字,视为对另一半的赠与,房子认定为
夫妻共同财产
。但是,有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一,这种情况有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。
一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。
二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等,契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。
三、婚后产权变更,即结婚以后买房办理的房产证增加共有人,夫妻携带身份证、结婚证,房产证,到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等,只需缴纳登记费、工本费等约100元,无需缴纳契税等。
四、人民网GBl
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