法律问答

您好:

???下文是一个五证不全的楼盘的开发商为了给业主交房拟的一个三方协议,主要原因是开发商无法办理银行按揭手续,又不想没有任何保障地把房子交给按揭业主,害怕后期办理按揭时有业主没有资格又赖着不退,所以拟了一个这样的协议,麻烦您帮忙看一下这个协议对业主不利的地方,站在业主的角度帮忙在这个协议的基础上拟一个合适的协议,即在不损害按揭业主利益的前提下对双方基本都能接受的协议

?????????????????????协议书

?

甲方:陕西江林房地产开发有限公司西安分公司

乙方:???????????????????????????????????????????????

丙方:陕西百乐实业发展有限责任公司????????????????????????????????????????

????乙方购买甲方开发的位于子午大道北段江林新城小区商品房一套(房号为????【幢】????【单元】????【层】????【号】),因乙方暂时无法支付甲方全部购房款,经甲、乙、丙三方协商,丙方同意短期借款给乙方,用于乙方支付上述所购商品房的购房款,三方就相关事项自愿达成如下协议:

一、借款用途:丙方出借于乙方的款项用于乙方支付其所购江林新城小区商品房(房号为????【幢】????【单元】????【层】????【号】)的购房款;

二、借款数额:????????元(大写????????????????????????);

????三、支付方式:丙方直接将乙方所借款项支付于甲方,乙方向丙方出具借据;

四、还款方式:在所购房屋取得商品房预售许可证后,乙方以银行按揭贷款归还丙方所出借款项;因乙方的原因,致使无法办理银行按揭,乙方应全额归还丙方所借款项;乙方在其所购房屋取得商品房预售许可证后两个月内,仍无法办理银行按揭贷款的,无论任何理由及原因,均视为乙方无法办理银行按揭,乙方应在自商品房取得预售许可证之日满两个月后,三日内归还丙方出借款项;

五、担保:乙方同意以其所购房屋为其所借款项担保。

六、借款利息:房屋取得商品房预售许可证后两个月内所借款项为无息借款,逾期未还则按银行同期贷款利率支付利息。

????七、违约责任:乙方应按期归还借款,未按期还款的,应按银行同期贷款利率的四倍支付违约期间的违约金;超出应还款之日起三个月仍未全额还款的,丙方有权要求甲方终止房屋买卖合同的履行,甲方有权出售乙方所购上述商品房;甲方出售该房屋所得款项,用于归还丙方出借的借款、违约金,剩余款项返还乙方;乙方超期归还借款期间,丙方可对乙方所购上述商品房行使占有、使用和收益的权利,直到乙方全部清偿丙方出借款项及利息为止。

八、本协议经三方签字后生效。

九、本协议一式叁份,叁方各执一份,具有同等法律效力。

????十、未经银行审核,资料真实性由乙方负责。本协议书作为借据凭证。

????补充协议:

????第一:从收房到五证齐全,公示两个月内借款无利息;

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第二:经银行审核,资料齐全若银行不放款与广大业主无任何责任;

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甲方:?????????????????????????????年????月????日

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乙方:?????????????????????????????年????月????日?

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丙方:?????????????????????????????年????月????日

2019-01-10 10:51:31
律师解答共有4条
  • 对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下:
    (1)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
    (2)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。
    (3)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    (4)开发商逾期交房,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。
    (5)当迟延交房发生后,购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的,视为其放弃解除权的行使。
  • 违约责任的承担方式有以下几种,房产买卖过程中,开发商违约同样适用:
    (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
  • 依据我国担保法的规定,债务人出现债务违约的,债权人可以对债务人催款,如果债务人催款后不还款的,债权人可以拍卖抵押的房屋实现债权。

    《中华人民共和国担保法》

    第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

    抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
  • 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十
    的,可以视为过高要求调整;n最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
    (二) 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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