结婚前买房，结婚前办理贷款，结婚后房产商才办理房产证，如果房产证只写我本人的名字，房管局和房产商非要我老公写放弃房产的协议，不然就是2个人的共同财产，这个要求合理吗？因为我老公在外地，之前写过放弃产权了，然后现在房产商又要求一定要他再次回来写上放弃房子产权，以后房子跟他无关这些话，不然不给办理房产证，这些要求合理吗？如果不合理我要怎么做？
2019-01-10 11:45:43
律师解答共有4条
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处理共同共有还得依据《物权法》的规定
根据《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”，生活中同居双方很少有对同居财产共有进行约定，故一般按按份共有处理。
最后，根据《物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”，也就是说有约定还是按约定分，没有约定那就按能确定的出资额分，不能确定出资额的那就推定各占50%。 -
没有房产证，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在征用或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
