法律问答
购买小产权房时,
合同
应注意什么?
2021-05-17 09:10:49
律师解答共有3条
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权
房屋买卖
合同需要注意的是:
1、房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权;
2、标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象,即房屋;
3、房屋的价格及付款时间约定应当明确;等等
房屋
买卖合同
需要注意:
(一)查证;
(二)面积的确定与差异的处理;
(三)计价方式与价款;
(四)付款方式的选择;
(五)物业维修资金的交纳;
(六)装修质量要求;
(七)关于规划、设计中途变更的约定;
(八)保修责任;
(九)
合同纠纷
的处理;
(十)关于产权登记的约定;
(十一)补充条款签合同要注意的事项等
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