法律问答

我与甲共同联合担保为乙贷款，贷款人乙已破产失去联系，甲方偿还了所有贷款及利息，现在甲方起诉我和乙方，请问甲方是否能查封我的房子，房子是集体的

2019-01-10 13:40:08

1、担保人的法律责任，有连带保证和一般保证：
（1）连带保证是只要债务人到期不还款，债权人就可以选择债务人或是保证人索要债款；
（2）而一般保证人的责任则有不同，应是在债务到期债务人不还款时，在借款纠纷未经法院审判或者仲裁、并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以不承担责任。
2、法律还规定：如果在签担保合同时，未约定是一般保证还是连带保证，视为连带保证。
根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释
（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。因此，已归还借款部分，扣除应付利息后的余额，应当抵充借款本金。
借款案件中，借款人在出具借条时，可以一并在借条上约定优先偿还本金。如果未约定本金和利息的偿还顺序的，视为优先偿还利息，后付本金。
对于已经抵押的房子，在向法院起诉时是否还要申请财产保全，要根据具体情况分析：
1、如果原告本身就是该房屋的抵押权人，因在抵押权存续期间，该房屋的产权人（即被告或债务人）无法将该房屋进行买卖、过户等，起到了与法院保全相同的效力，原告无需再向法院申请保全该房屋。
2、如果原告不是抵押权人的，则被告有可能在诉讼中解除该房屋的抵押并将该房屋出卖，从而达到转移财产的目的，影响原告胜诉后的执行。
在这种情况下，虽然被告的房屋已经设定了抵押，但原告仍应该向法院申请财产保全，则法院来查封房屋产权，以防止被告转移财产。
担保人对贷款人的担保承担连带责任，也就是说贷款人还不上钱，担保人就有义务替贷款人偿还。银行为了方便，肯定是想要钱，而不是拍卖贷款人房产去换钱，这种情况下银行会向担保人索偿。
担保人可以以贷款人仍有还贷能力为由向法院提起抗辩权，但是抗辩权是否成立还需要法院裁决，同时如果银行不接受抗辩，担保人还是要还钱的。担保人履行还款义务后，贷款人的债权自动转移至担保人身上，担保人可以向法院申请冻结贷款人的房产，用以偿还担保人所代偿的债务。
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