买二手房是因为资金不到位继续履约，交了1万元定金，当时合同规定违约方要承担5%的违约金，当时卖家房东自己也没有来代人签约，房子当时也不在，所以房屋面积和房屋实际面积之间也有少量误差，还能拿回定金吗？(注：买入二手房是因为资金不到位继续履行合同，支付了1万元定金，当时合同约定违约方要承担5%的违约金，当时卖方房东本人并没有来代签，房子当时也不在，所以房屋面积和房屋实际面积之间也有少量误差，还能拿回定金吗？您需要陪同违约金吗？谢谢
2021-05-20 16:16:52
律师解答共有3条
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《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同中可以同时并存违约金和定金
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违约金的计算方式根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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