实行贷款诈骗后，把贷款还清了，是否就可以逃避法律惩罚？2006年3月，王某以53万元的价格将自己的一套经济适用房转让给我，并签下了一份房屋转让协议，约定我先付款50万元，余款在过户时一次性付清。还约定王某做出房产证、土地证后，及时交给我保管。因经济适用房需满5年后才能过户，当时双方还约定5年后政府允许过户后，无条件协助我办理房产过户手续。当时我付款50万元给王某，王某把房钥匙给我，我居住该房至今。2006年5月，王某已做出该房的房产证和土地证，但并未按协议规定及时交给我保管，而是私自拿两证到银行去抵押贷款35万元(期限1年)，对我声称两证还没做出。后来我去房管局一查才知早已被他做出拿去贷款了。后经我多次催要，王某才于2008年12月偿还贷款，把房产证、土地证交给我。问题一：王某这种已签协议把房屋卖给我，又私下拿房产证、土地证去银行进行抵押贷款的行为，是否属于贷款诈骗？是否属于重复担保的犯罪行为？问题二：经我多次催要，王某最后偿还了贷款，把房产证、土地证还给我。如果现在我去法院告王某贷款诈骗罪，是否这种贷款诈骗行为就不存在了，王某不用承担贷款诈骗的责任了。我现在还能不能去法院告王某贷款诈骗罪？王某实行贷款诈骗后，把贷款还清了，是否就可以逃避法律惩罚？如果一个抢劫犯抢了我的钱，再退赃给我，是否抢劫的犯罪行为就自动消失了？
抵押担保
2019-01-11 11:58:15
律师解答共有4条
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通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件，包括：
借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。 -
房屋可以抵押给银行贷款。
一般来说，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书；抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押合同；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
