政府计划在租赁合同中拆迁是不可抗拒的因素吗？
2021-05-21 09:46:20
律师解答共有2条
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根据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内，明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认，该标准即确定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。
房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一，双方在协议中就此达成一致认识，同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外，双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载，明确相关补偿项目。
总之，越详细的记载越有利于减少纠纷，同样有利于将来纠纷的解决。 -
从本质上说，拆迁行为是政府行为属于不可抗力的内容，但不可抗力的最本质意义是当事人不可预知的偶然情况出现。如果在合同条款中明确约定了“如果拆迁的话，如何处理的”的时候，我认为这时拆迁行为不属于不可抗力的内容，因为当事人已经预见了该情况的出现。
还有就是看拆迁公告的发布是什么时候，如果在合同签订前就已经公告了，我认为其不能构成不可抗力了
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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