购买一套二手房已经五年了,但房产证始终未能过户.
事情简述:该房原是建筑单位自建房,以低价卖给职工,有房产证,但土地证是一张总的.由于职工和公司在办理土地证分割的费用负担上存在争议,土地证一直未能分割.所以是钱花了,房产证也拿到了,但房产证没有过户。按合同约定待过户时付清余款，却没有约定过户的最终时间，所以五年了还没能过户，找过中介和原房东，他们只是相互推脱。
问题:1、在这件事情上我应该找中介还是找原房东；
2、对于不能过户的房子，中介是否有责任（她当时不是说不能过户，而是需要一段时间）；
3、如果一直得不到解决，我是否可以申请仲裁或者是民事诉讼，胜算有多少？
如果采取诉讼，我想问下诉讼的时效问题。当时我以为只是时间问题，房子迟早能过户，而且当时中介和原房东出于赚取中介费和出售房屋也有意淡化此问题。而现在随着入住后与邻居的熟悉，知道房子的顺利过户较难。现在距合同签订已有五年多了。是否已超过诉讼时效？
仲裁
2019-01-11 16:38:54
律师解答共有4条
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现在过户相当简单，两个小时就可以办好。让你朋友带上车子，行驶证，购置税凭证，车辆登记证书，交强险保单，养路费，过户双方身份证，单位的带上代码证，去二手车交易中心办理过户即可。
到了二手车交易中心，签交易合同，在服务窗口递交上述材料原件及复印件，待受理后拿着材料等交警验车（发动机号和车架号），并拍照留做行驶证，验完后送交材料给受理窗口，窗口会给你行驶证临时使用凭证，待三四天后去取回新行驶证和登记证书即可，过户变更基本完成。
评估费用最低是275元，主要是看什么车了。 -
办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
