我租了一个房子，租金5000/月，合同签了2年，2押1付外加2000元的水电费押金，已经租了8个月，由于个人原因付不起租金，已经欠2个月租金，水电费700多。现在有以下问题：1、合同约定违约金是总租金20%（5000*24*0.2=24000)，但我已经交了6个月租金，这6个月的租金是否可以在总租金里减除？2、房租的押金和水电押金是什么意思，房东说我违约，要房租和水电押金全部没收不退，另外要我支付违约金和水电费是否合理?3、协商后，说可以不追究违约金，但也我赔一个月的租金，水电费押金没收，欠的水电费自己支付，写一份分期还款协议，外加附件借款书：内容是我向房东借款1万元，如果我没有按照分期还款，就拿协议附件追讨我赔偿。这样的操作是否合理合法？说如果我不写，就房东说现在我欠1个多月，快2个月，房租押金1万元抵扣，水电押金没收当赔偿，另外再给5000（1个月租金）和700多的水电费。不然，就法庭见，到时候必定押金全部没收，另外赔偿24000外加700多水电费。还要不承认我移交使用权，一路追讨我其他租金（还有我现在清理完东西，原先门是没有锁，要我自己买锁链锁。现在搞移交，房东不愿意签字，说不同意他的方案，就不写签收，但我实质上已经没有使用房子了，我这样不就等于无常白给房东继续要租金？）。4、房租和水电费押金是不是在违约的情况下，房东有权不退？什么情况下，房租和水电费的押金可以退？5、房租合同2年，违约金为总租金20%，是否合理？因为我已经履行了一段时间的合同。
2019-01-11 21:55:00
律师解答共有4条
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房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 -
房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。n 如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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