屋主过世，儿女把房屋卖了，产权过户该怎么办
2021-05-23 13:30:04
律师解答共有3条
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你有和房主签署买卖合同前提，可以和房主继承人协议过户住房，需要继承人先办理继承过户，有了继承人名义房产证，再由继承人过户住房给你，履行死者和你的合同，继承人拒绝过户，你可以凭买卖合同，到法院起诉解决，胜诉后，可以申请单方过户住房，《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 -
与房主的继承人协商办理过户。不成，起诉其所有继承人，要求协助过户
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您好！小产权房没有产权证，没有办法办理产权过户，存在风险。另外，原房主去世，尚未发生继承或已经析产的情形下，需要所有继承人出具同意出售该房屋的一致意见
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
