法律问答
2010年7月与某A有限公司签订了专柜
租赁合同
,该公司一直没有比例相关营业执照等市场许可证,直到11月份该A公司退出并让B公司经营并要求商户重新签订和B公司的
合同
并办理了B公司的经营执照等,我们商铺认为这样的变更欺骗了我们商铺,本来和A公司签订合同,并装修经营后,但是A公司一直没有办理相关营业执照!然后就在11月份要求我们商铺和B公司签订新合同继续经营!我想问这样的行为是否构成了欺诈我们商铺的行为?
2019-01-12 07:29:02
律师解答共有4条
1、委托人可以出具委托书,由受托人
代理
委托人办理有关事务。
2、
房屋租赁
合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的
授权委托书
,并提交委委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项,以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。
公司增加了出租服务范围,就增加了营业税费及房产税:
按税法的规定,出租房产需缴房产税,营业税及附加
(1) 公司出租房产按租金收入*12%缴纳房产税;(一般是年缴);
(2)按月租金收入*,5%计缴营业税,
(3)按月应交营业税,*12%计缴营业税附加费;
(4)(按收入-成本-费用)=利润*25%计缴所得税。
我国劳动法禁止劳动合同约定解除劳动合同违约金。
中华人民共和国劳动合同法
第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。
劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的,不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
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