法律问答
房产证上产权人是我父亲的名字,
继承人
是我的母亲和我,父亲过世了,现在遇拆迁问题,想问一下,这种情况需要更改产权人吗?
2019-01-12 09:57:30
律师解答共有4条
房产继承
是按照《
继承
法》的规定,把
被继承人
所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。
继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首 要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
1、
遗产继承
必须优先进行公证继承。
2、继承后如果是按照住宅面积补偿的,需要一起领取补偿后分割;如果还按人头的,也可以各自处理
通常在遗产继承涉及到一个
继承权
以及
放弃继承
等问题,所以遗产的实际继承,必须进行法律公正,然后才能谈后续的产权补偿
如果母亲只有两个儿子继承人,但是有可能某一方放弃继承或者其他,这些在
遗产继承公证
之前,是不知道的,
拆迁补偿
也不知道具体是给谁的
所以这些必须先办理遗产的继承公证,并且完成那三分之一产权的过户
1、
房屋产权
人只能登记为一人,其他的人是共有权人,和产权人共同享有房屋的产权。
2、婚前购买的房屋属于你的个人财产,婚后还贷的钱属于
夫妻共同财产
。
3、婚后将妻子添加为共有权人,则妻子享有房屋的产权,如果不添加,则妻子只享有婚后还贷的贷款的1/2。
4、父母不享有婚后还贷的权益,享有的是整个房屋的权益。
5、添加为产权人,享有的权利为1/4,或者可以任意约定她可以享有的份额。
根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属
共同共有
财产。因
夫妻财产
分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对
离婚
后原共有房屋产权的归属人不
征收
契税。
因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚后还贷房产证可以加名字吗
1725
产权房,房产证上只有是我父亲一个人的名字。现在她想更改房产证
户主房产证拆迁补偿问题,对未确权的房屋,如果是《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产证加名字费用是多少
01:42
2345
宅基地使用权名字可以变更吗
民法典
2862
产权人是共有人吗
民法典
449
产权该成我老公的名字,我想问一下如果房屋动迁要两套房子的话,
给付判决中当事人可就办理房屋过户申请执行 1 、物权公示原则要求,要取得房屋等不动产的所有权,仅
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产证加女方名字流程怎么走
01:26
2345
有产权可以出售居住权吗
民法典
395
单位房买卖,房产证不是自己名字,有公证书,如果拆迁,补偿给房
房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的,只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示
人咨询过
继续咨询
遗产可以拒绝继承吗
遗产继承
8872
遗嘱继承有哪些要求
遗嘱继承
8915
赠与房产不过户有法律效力吗
房产赠与
9309
遗嘱继承人是否可以起诉法定继承人
法定继承人
10050
监护人能不能继承遗产
遗产继承
10672
商业险的法定继承人有谁
法定继承人
8497
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
北票市律师
朝阳县律师
建平县律师
喀喇沁左翼律师
凌源市律师
双塔区律师
龙城区律师
沈阳律师
大连律师
鞍山律师
朝阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权