89年父母双亡，留下一间58平方的，平房！在母亲死后6天，邀请对门老人佐证，执笔！兄妹3人和2嫂子在场！写下了3份协议！?1?房屋过户与2哥管理！（3人同意签名，按手印！）2?右间前一小房分给我！右后一间分给大哥！左边分给了2哥！（3人同意签名，按手印！）3?我当时认为2哥和2嫂子照顾父母辛苦了，就将我右前一间房屋交给我2哥的儿子管理！（我也同意签名，按了手印！）证人执笔为证！??当时3份都写的叫（管理）！也没有公证！也一直没有办理房产证！直到现在！房屋马上要拆迁，我想收回房子！?可以吗？还有2哥改造房屋加层！找我借钱，现在还清！?请问后来改造加层，我有份分吗？
拆迁补偿
2019-01-12 10:57:02
律师解答共有4条
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按理说，个税是过户时交的，我是中介的，不知道你具体是什么情况，我把要交个税的情况发给你，你看看符不符合！1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税
5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×
2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为
1.5%，90平米以上的全部缴
1.5%)交易手续费：面积×
2.5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税
5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税
5.55％手续费:面积*
2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*
2.5元 -
房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元 另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
