法律问答
我是农村的想在临汾市的北校村买一处私人盖的房子~是3层的我买的一层,没有房产证,我应该怎么写协议?急。。。。急。。。急。。。。???谢谢~
其它
2019-01-12 11:34:27
律师解答共有4条
没有房产证的房屋是买卖不了的,根据我们的物权法,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租,办理
继承
、赠与等等。
没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约,同时也要有交易存在风险的心理准备。
农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,如果双方协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)(法释[2003]19号)规定:
第二十一条
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼
一般来说,只有有房产证的房屋才能继承。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被
继承人
的房屋具有合法产权才能被继承。
当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
无房产证房屋买卖协议怎么写
11980
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
离婚协议书怎么写?
01:44
2345
回迁楼买卖合同怎样写
民法典
359
平房买卖合同怎么写
民法典
410
购买私人盖的多层房屋其中的一层,没房产证,可以买么?买的话要
房屋买卖合同主要内容包括: 1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址; 2、
人咨询过
继续咨询
农海燕合伙人律师
北京市盈科(广州)律师事务所
二手小产权房买卖合同怎么写
01:25
2345
农村宅基地买卖合同证明怎么写
民法典
1410
买姨妈家造的房子没有房产证的,是大队里面的。一共有8层我买一
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买
人咨询过
继续咨询
想买家里农村私人盖的楼房,但是只有购房合同,没有房产证,所以
农村小产权房是可以办理"房产证"的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
735
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
475
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
305
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
265
判决抵押无效如何处理
抵押担保
190
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
220
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
延吉市律师
安图县律师
敦化市律师
和龙市律师
龙井市律师
图们市律师
汪清县律师
珲春市律师
长春律师
吉林律师
通化律师
松原律师
延边州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权